Comentarios para Corredores de Propiedades en Chile http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades El Blog de Maremágnum Ltda. Sat, 18 Feb 2012 01:39:16 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Comentario en La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades por Gaby http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/la-orden-de-venta-o-contrato-de-corretaje-en-la-gestion-del-corredor-de-propiedades/comment-page-1/#comment-75 Gaby Sat, 18 Feb 2012 01:39:16 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=401#comment-75 Si me quedo claro, muchas gracias!!! :( .usted tiene algun dato de corredoras de propiedades que arrienden por 6 meses?aca en santiago.ojala comunas:quilicura,Renca,conchali,maipu.algo centrico que sea casa? Si me quedo claro, muchas gracias!!! :( .usted tiene algun dato de corredoras de propiedades que arrienden por 6 meses?aca en santiago.ojala comunas:quilicura,Renca,conchali,maipu.algo centrico que sea casa?

]]> Comentario en La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades por José Manuel Ortúzar Ugarte http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/la-orden-de-venta-o-contrato-de-corretaje-en-la-gestion-del-corredor-de-propiedades/comment-page-1/#comment-74 José Manuel Ortúzar Ugarte Thu, 16 Feb 2012 00:44:03 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=401#comment-74 Hola Gabriela, gracias por tu pregunta que la encuentro muy buena. Te voy a responder con otra pregunta: Cuando pides un crédito en cualquier banco o casa comercial y te lo dan a, supongamos 12 meses y a los 6 meses decides liquidar tu crédito, ¿Cuál es la solución que la institución crediticia te propone cuando existe un prepago? Te lo cuento. La institución te dice que no hay ningún problema pero tienes que pagar los meses que te faltan por pagar menos un porcentaje de los intereses que se supone debes pagar durante el servicio de tu deuda. En el caso de un arriendo es lo mismo ya que el propietario te entrega la propiedad por un tiempo determinado en el contrato de arriendo. El Contrato de Arriendo en un acuerdo consensuado entre las partes, es decir, es de común acuerdo. Como es de común acuerdo, lo mínimo que se espera por parte del arrendatario es que cumpla el acuerdo tal como se dejó estipulado en el contrato. Para responderte en corto y preciso...si tú arriendas una propiedad a 12 meses plazo y quieres marcharte a los 6 meses de vigencia del contrato lo puedes hacer previo pago anticipado de los 6 meses restantes de vigencia que tiene el contrato. Es decir, debes pagar los 6 meses de arriendo que te restan por cumplir ya sea que ocupes o no ocupes el inmueble arrendado. Espero haber respondido a tu consulta. Hola Gabriela, gracias por tu pregunta que la encuentro muy buena.
Te voy a responder con otra pregunta:
Cuando pides un crédito en cualquier banco o casa comercial y te lo dan a, supongamos 12 meses y a los 6 meses decides liquidar tu crédito, ¿Cuál es la solución que la institución crediticia te propone cuando existe un prepago?
Te lo cuento. La institución te dice que no hay ningún problema pero tienes que pagar los meses que te faltan por pagar menos un porcentaje de los intereses que se supone debes pagar durante el servicio de tu deuda.
En el caso de un arriendo es lo mismo ya que el propietario te entrega la propiedad por un tiempo determinado en el contrato de arriendo.
El Contrato de Arriendo en un acuerdo consensuado entre las partes, es decir, es de común acuerdo. Como es de común acuerdo, lo mínimo que se espera por parte del arrendatario es que cumpla el acuerdo tal como se dejó estipulado en el contrato.
Para responderte en corto y preciso…si tú arriendas una propiedad a 12 meses plazo y quieres marcharte a los 6 meses de vigencia del contrato lo puedes hacer previo pago anticipado de los 6 meses restantes de vigencia que tiene el contrato. Es decir, debes pagar los 6 meses de arriendo que te restan por cumplir ya sea que ocupes o no ocupes el inmueble arrendado.
Espero haber respondido a tu consulta.

]]> Comentario en La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades por Gaby http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/la-orden-de-venta-o-contrato-de-corretaje-en-la-gestion-del-corredor-de-propiedades/comment-page-1/#comment-73 Gaby Wed, 15 Feb 2012 17:31:00 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=401#comment-73 Hola!!! necesito arrendar una casa ,pero solo por 6 meses.y todos los corredores que he visto arriendan por 1 año que pasa si me hacen un contrato por un año y yo me voy antes a los 6 meses? tendria algun problema? lo que pasa es que estoy a la espera de mi casa propia y me la entregaran a fines de agosto. atenta a sus comentarios Hola!!!
necesito arrendar una casa ,pero solo por 6 meses.y todos los corredores que he visto arriendan por 1 año

que pasa si me hacen un contrato por un año y yo me voy antes a los 6 meses? tendria algun problema?

lo que pasa es que estoy a la espera de mi casa propia y me la entregaran a fines de agosto.

atenta a sus comentarios

]]> Comentario en La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades por José Manuel Ortúzar Ugarte http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/la-orden-de-venta-o-contrato-de-corretaje-en-la-gestion-del-corredor-de-propiedades/comment-page-1/#comment-72 José Manuel Ortúzar Ugarte Thu, 09 Feb 2012 11:09:36 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=401#comment-72 Gracias por tus comentarios Gabriel. Son muy bien acogidos por este servidor. Los Corredores de Propiedades a veces echamos de menos abogados con experiencia en Inmobiliaria que es un rubro muy dinámico y no solo hay que conocer de Leyes si no que de un sin número de otras profesiones como publiqué en otro de mis artículos (Ver: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/y-despues-de-recibir-una-propiedad-%c2%bfque/ ). Se agradece tu opinión acerca del Blog y mi persona y demás está decir que si te dedicas a este rubro ya tendrás una de las áreas más necesarias metida en un bolsillo. El Derecho. Un abrazo. Gracias por tus comentarios Gabriel. Son muy bien acogidos por este servidor.
Los Corredores de Propiedades a veces echamos de menos abogados con experiencia en Inmobiliaria que es un rubro muy dinámico y no solo hay que conocer de Leyes si no que de un sin número de otras profesiones como publiqué en otro de mis artículos (Ver: http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/y-despues-de-recibir-una-propiedad-%c2%bfque/ ).
Se agradece tu opinión acerca del Blog y mi persona y demás está decir que si te dedicas a este rubro ya tendrás una de las áreas más necesarias metida en un bolsillo. El Derecho.
Un abrazo.

]]> Comentario en La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades por Gabriel Acuña Vásquez http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/la-orden-de-venta-o-contrato-de-corretaje-en-la-gestion-del-corredor-de-propiedades/comment-page-1/#comment-71 Gabriel Acuña Vásquez Thu, 09 Feb 2012 04:35:23 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=401#comment-71 Estimado Don José Manuel: Junto con saludarlo y agradecer de manera muy cordial sus artículos, y en especial, la dedicación para responder de la forma más didáctica posible las inquietudes de sus lectores, le comento que llegué aquí navegando por la red, buscando información del labor realizado por los Corredores de Propiedades, todo esto a propósito de mi particular interés por el Derecho Inmobiliario, rama que tengo pensado especializarme en un futuro, y quizás quien sabe a esto mismo. Le dejo un afectuoso saludo y espero siga publicando artículos que con gusto serán leídos por muchos. Saludos Fraternos. Estimado Don José Manuel:

Junto con saludarlo y agradecer de manera muy cordial sus artículos, y en especial, la dedicación para responder de la forma más didáctica posible las inquietudes de sus lectores, le comento que llegué aquí navegando por la red, buscando información del labor realizado por los Corredores de Propiedades, todo esto a propósito de mi particular interés por el Derecho Inmobiliario, rama que tengo pensado especializarme en un futuro, y quizás quien sabe a esto mismo.

Le dejo un afectuoso saludo y espero siga publicando artículos que con gusto serán leídos por muchos.

Saludos Fraternos.

]]> Comentario en La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades por José Manuel Ortúzar Ugarte http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/la-orden-de-venta-o-contrato-de-corretaje-en-la-gestion-del-corredor-de-propiedades/comment-page-1/#comment-67 José Manuel Ortúzar Ugarte Wed, 21 Dec 2011 16:54:27 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=401#comment-67 Eduardo: Existen varios contratos entre propietario y corredor. La Orden de Venta, la Orden de Arriendo y la Orden de Administración son los 3 contratos que existen entre dueño y corredor. Además de ellos pueden existir varios más pero todo depende del tipo de negociación que el propietario requiere que realice el corredor. En lo fundamental son los 3 que ya mencioné. Todos los contratos son posibles de poner término aún cuando no sea una causa el incumplimiento de alguna de sus clausulas. El acuerdo entre un corredor y un propietario puede ser tan simple como escribir en una tarjeta de visita (obviamente del dueño) en que autoriza al corredor a efectuar la gestión de venta o arriendo y que por esta él se compromete a pagar la comisión acordada y estampa su firma. Por supuesto, entendiéndose que la gestión de venta o arriendo la efectúa ese corredor. Legalmente, esa autorización es tan válida como si firmara un contrato de Gestión formal. Espero haber respondido a sus consultas. Saludos y suerte. Eduardo:
Existen varios contratos entre propietario y corredor.
La Orden de Venta, la Orden de Arriendo y la Orden de Administración son los 3 contratos que existen entre dueño y corredor.
Además de ellos pueden existir varios más pero todo depende del tipo de negociación que el propietario requiere que realice el corredor. En lo fundamental son los 3 que ya mencioné.
Todos los contratos son posibles de poner término aún cuando no sea una causa el incumplimiento de alguna de sus clausulas.
El acuerdo entre un corredor y un propietario puede ser tan simple como escribir en una tarjeta de visita (obviamente del dueño) en que autoriza al corredor a efectuar la gestión de venta o arriendo y que por esta él se compromete a pagar la comisión acordada y estampa su firma. Por supuesto, entendiéndose que la gestión de venta o arriendo la efectúa ese corredor.
Legalmente, esa autorización es tan válida como si firmara un contrato de Gestión formal.
Espero haber respondido a sus consultas.
Saludos y suerte.

]]> Comentario en ¿Corredor de Propiedades o ponedor de avisos? por elizabeth http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/%c2%bfcorredor-de-propiedades-o-ponedor-de-avisos/comment-page-1/#comment-66 elizabeth Wed, 21 Dec 2011 13:20:17 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=356#comment-66 Don Jose, muy agradecida por su respuesta y se que esto que quiero emprender es lo que me gusta pero como le digo trabajar bajo el alero de otro corredor es difícil por que al que le he preguntado si puede ayudarme, de una forma muy caballerosa me indican que no pueden en fin, incluso uno me dijo que el mercad estaba difícil, por eso me pareció muy generoso de su parte el querer compartir sus conocimientos y experiencia y se lo agradezco de verdad. Don Jose, muy agradecida por su respuesta y se que esto que quiero emprender es lo que me gusta pero como le digo trabajar bajo el alero de otro corredor es difícil por que al que le he preguntado si puede ayudarme, de una forma muy caballerosa me indican que no pueden en fin, incluso uno me dijo que el mercad estaba difícil, por eso me pareció muy generoso de su parte el querer compartir sus conocimientos y experiencia y se lo agradezco de verdad.

]]> Comentario en La Orden de Venta o Contrato de Corretaje en la Gestión del Corredor de Propiedades por eduardo http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/la-orden-de-venta-o-contrato-de-corretaje-en-la-gestion-del-corredor-de-propiedades/comment-page-1/#comment-65 eduardo Wed, 21 Dec 2011 01:30:32 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=401#comment-65 Buenas noches y gracias por su tiempo. Consulta: Existe un contrato entre propietario y corredor por las propiedades que se arriendan?, como se pacta la comisión?, cuanto es el % de comision que se estila?, a este contrato se le puede poner termino si alguna clausula no es cumplidad por parte del corredor?, independiente que exista un contrato entre el propietario y el arrendador, en donde solo la participacion o mension del corredor sea para efectuar el pago. Gracias por su respuesta desde ya. Buenas noches y gracias por su tiempo.
Consulta: Existe un contrato entre propietario y corredor por las propiedades que se arriendan?, como se pacta la comisión?, cuanto es el % de comision que se estila?, a este contrato se le puede poner termino si alguna clausula no es cumplidad por parte del corredor?, independiente que exista un contrato entre el propietario y el arrendador, en donde solo la participacion o mension del corredor sea para efectuar el pago.
Gracias por su respuesta desde ya.

]]> Comentario en ¿Corredor de Propiedades o ponedor de avisos? por José Manuel Ortúzar Ugarte http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/%c2%bfcorredor-de-propiedades-o-ponedor-de-avisos/comment-page-1/#comment-64 José Manuel Ortúzar Ugarte Wed, 21 Dec 2011 01:03:39 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=356#comment-64 Hola Elizabeth: Bueno, gracias por tus comentarios y, ...si, trato de compartir y enseñar lo que ha sido mi experiencia en este fantástico oficio que es el Corretaje de Propiedades. Captar una propiedad es la tarea más fácil o más dificil de realizar en este trabajo. Dificil porque no todas las personas pueden hacer este trabajo que de verdad agota por la cantidad de "NO" que se reciben diariamente y que a muchos los hace terminar en el siquiatra. En este tema se prueba el temple y la vocación del Corredor de Propiedades. Fácil, porque si de verdad este es tú trabajo, lo que deseas realizar todos los días de aquí en adelante, entonces el trabajo se convertira en un hobby y el hobby te dará dinero... ese dinero que te servirá para vivir, alimentar y educar a tus hijos, viajar y en definitiva disfrutar de la vida. Recuerda que un hobby es una entretención por lo que significa que si de verdad este trabajo es tu hobby nunca pensarás primero en el dinero que te reportará cada negocio que hagas si no que primero te entregarás por completo a satisfacer las necesidades de buena atención y asesoría que los clientes piden y necesitan y al final, solo recibes tu comisión como si nada y siempre con un "gracias" de parte de tus clientes. Imáginate, te pagan por tu hobby y además te dan las gracias. Existen varias maneras de captar una propiedad. Hoy solo te diré una sola pues las otras sin ser malas no son las más fructíferas. Te aconsejo ponerte un par de zapatos muy cómodos, nada de tacos altos, y comenzar a caminar y a tocar timbres y puertas preguntando si conocen a alguien del barrio que desee vender o arrendar su propiedad. Tienes que formarte la meta diaria de lograr 50 prospectos (personas que posiblemente quieran vender o arrendar sus propiedades) y anotar sus números telefónicos y llamarlos para ofrecerle tus servicios. Mira que fácil es formar una cartera de prospectos. una vez que los llamas, los que se muestran interesados en tus servicios formaran parte de tu cartera de clientes y sus inmuebles tu cartera de propiedades. ¿Dificil? ¿Complicado? Bueno, si. Y muy cansador pero es la mejor manera de lograr formar tu cartera de propiedades ya sea para vender o arrendar. Elizabeth, hay personas, propietarios, que creen que el corredor de propiedades es poco menos que un buitre a la caza de su inmueble para ganar plata "fácil" pero esto que te acabo de indicar unos renglones más arriba es tu primer argumento para decirles a estos propietarios lo equivocados que están al pensar así de un buen corredor de propiedades. Los otros argumemtos son los que te dan la experiencia, los estudios y la seriedad con que tomes este negocio y la relación con tus clientes. Se constante en aprender siempre más...no es necesario que lo preguntes todo a otros corredores...anda a las direcciones de obras de las Municipalidades y al CBR. Pero lo mejor que puedes hacer para aprender este oficio es trabajar bajo el alero de una buena oficina de corretaje de propiedades durante un tiempo y cuando sientas que ya aprendiste todo lo necesario piensa en independizarte y pon en práctica lo aprendido. Que tengas mucha suerte en tu emprendimiento. Hola Elizabeth:
Bueno, gracias por tus comentarios y, …si, trato de compartir y enseñar lo que ha sido mi experiencia en este fantástico oficio que es el Corretaje de Propiedades.
Captar una propiedad es la tarea más fácil o más dificil de realizar en este trabajo.
Dificil porque no todas las personas pueden hacer este trabajo que de verdad agota por la cantidad de “NO” que se reciben diariamente y que a muchos los hace terminar en el siquiatra.
En este tema se prueba el temple y la vocación del Corredor de Propiedades.
Fácil, porque si de verdad este es tú trabajo, lo que deseas realizar todos los días de aquí en adelante, entonces el trabajo se convertira en un hobby y el hobby te dará dinero… ese dinero que te servirá para vivir, alimentar y educar a tus hijos, viajar y en definitiva disfrutar de la vida.
Recuerda que un hobby es una entretención por lo que significa que si de verdad este trabajo es tu hobby nunca pensarás primero en el dinero que te reportará cada negocio que hagas si no que primero te entregarás por completo a satisfacer las necesidades de buena atención y asesoría que los clientes piden y necesitan y al final, solo recibes tu comisión como si nada y siempre con un “gracias” de parte de tus clientes.
Imáginate, te pagan por tu hobby y además te dan las gracias.
Existen varias maneras de captar una propiedad. Hoy solo te diré una sola pues las otras sin ser malas no son las más fructíferas.
Te aconsejo ponerte un par de zapatos muy cómodos, nada de tacos altos, y comenzar a caminar y a tocar timbres y puertas preguntando si conocen a alguien del barrio que desee vender o arrendar su propiedad.
Tienes que formarte la meta diaria de lograr 50 prospectos (personas que posiblemente quieran vender o arrendar sus propiedades) y anotar sus números telefónicos y llamarlos para ofrecerle tus servicios.
Mira que fácil es formar una cartera de prospectos.
una vez que los llamas, los que se muestran interesados en tus servicios formaran parte de tu cartera de clientes y sus inmuebles tu cartera de propiedades.
¿Dificil? ¿Complicado? Bueno, si. Y muy cansador pero es la mejor manera de lograr formar tu cartera de propiedades ya sea para vender o arrendar.
Elizabeth, hay personas, propietarios, que creen que el corredor de propiedades es poco menos que un buitre a la caza de su inmueble para ganar plata “fácil” pero esto que te acabo de indicar unos renglones más arriba es tu primer argumento para decirles a estos propietarios lo equivocados que están al pensar así de un buen corredor de propiedades.
Los otros argumemtos son los que te dan la experiencia, los estudios y la seriedad con que tomes este negocio y la relación con tus clientes.
Se constante en aprender siempre más…no es necesario que lo preguntes todo a otros corredores…anda a las direcciones de obras de las Municipalidades y al CBR.
Pero lo mejor que puedes hacer para aprender este oficio es trabajar bajo el alero de una buena oficina de corretaje de propiedades durante un tiempo y cuando sientas que ya aprendiste todo lo necesario piensa en independizarte y pon en práctica lo aprendido.
Que tengas mucha suerte en tu emprendimiento.

]]> Comentario en ¿Corredor de Propiedades o ponedor de avisos? por elizabeth http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/%c2%bfcorredor-de-propiedades-o-ponedor-de-avisos/comment-page-1/#comment-63 elizabeth Tue, 20 Dec 2011 17:16:31 +0000 http://www.maremagnum.cl/corredoresdepropiedades/?p=356#comment-63 hola yo estoy empezando en esto del corretaje y por supuesto no tengo la experiencia necesaria hace un mes termine mi curso y de igual forma siento que tengo muchísimo que aprender y tengo en vista una casa pero no se como empezar para poder captarla quiero dedicarme a esto y quiero ser una excelente corredor de propiedades estoy pensando en hacer el curso de tasación de propiedades cual es el mejor lugar para hacerlo esta pagina me saco varias dudas y agradezco que exista gente que no sea egoista con sus conocimientos y experiencia por que muchos a los que he preguntado no han querido ayudarme. hola yo estoy empezando en esto del corretaje y por supuesto no tengo la experiencia necesaria hace un mes termine mi curso y de igual forma siento que tengo muchísimo que aprender y tengo en vista una casa pero no se como empezar para poder captarla quiero dedicarme a esto y quiero ser una excelente corredor de propiedades estoy pensando en hacer el curso de tasación de propiedades cual es el mejor lugar para hacerlo esta pagina me saco varias dudas y agradezco que exista gente que no sea egoista con sus conocimientos y experiencia por que muchos a los que he preguntado no han querido ayudarme.

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